매물 가격과 실거래 가격을 비교할 때 분모를 정하기

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현재 매물의 평균 호가와 한 달 동안 성사된 평균 실거래가를 빼도 같은 집의 할인율이 나오지는 않는다. 한쪽은 특정 시점에 남아 있는 매물 표본이고 다른 쪽은 기간 중 거래된 표본이기 때문이다.

가상으로 현재 매물 두 채의 호가가 8억·10억원이면 평균은 9억원이다. 그달 성사된 다른 세 채가 각각 5억원이었다면 평균은 5억원이다. 두 평균의 차이 4억원을 ‘매도자가 평균 4억원 깎았다’고 설명할 근거는 없다. 두 표본의 주택이 연결되지 않았다.

표 머리에 대상, 관측 시점 또는 기간, 포함 주택 수, 가격의 의미를 쓴다. 매물은 중복 광고 여부와 미확인 식별을 기록하고 실거래는 해당 데이터 정의와 취소·정정 반영 기준을 확인한다. 같은 단지여도 면적·유형 구성이 다르면 따로 분리한다.

할인율을 연구하려면 동일 물건의 제시가격과 실제 계약을 신뢰할 근거로 연결해야 한다. 연결되지 않으면 두 분포를 나란히 보여주는 데 그친다. 공개 자료에 없는 세대 식별을 추정해서 붙이지 않는다.

Census 품질 안내의 포괄·연결 오류 원칙도 표본이 무엇을 덮는지 확인하는 데 참고가 된다. 두 평균은 각각의 표본에 대한 요약이며 도메인이 같다는 이유로 같은 분모를 갖는 수치가 되지는 않는다.

자료·사실 확인일: 2026-10-15 KST